1659 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 368 300 $
Autre · 600 $/m² · 2 279,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 279,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 749 000 $
Rôle antérieur 4 326 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935133160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26069150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 098 700 $
Valeur bâtiment
2 650 300 $
Rôle antérieur
4 326 100 $
ID provincial
66023983935133160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 21 % |
| 2 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 17 % |
| 4 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 17 % |
| 5 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 12 % |
| 6 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 11 % |
| 7 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 8 % |
| 8 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 6 % |
| 10 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 6 % |
| 11 | 4263, Rue de Richelieu, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 521 $ Poids 5 % |
| 12 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 749 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.