1604-1608 Avenue SELKIRK · Montréal
Valeur estimée
1 736 600 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 270,4 m² · constr. 1900 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 400 $
Rôle antérieur 1 118 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935189350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26227425
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 200 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
1 118 500 $
ID provincial
66023983935189350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
529 450 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +186 062 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 850 105 $ Poids 10 % |
| 2 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +119 920 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 2 142 259 $ Poids 9 % |
| 3 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +125 013 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 379 680 $ Poids 8 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +90 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 403 $ Poids 7 % |
| 5 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +114 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 101 $ Poids 5 % |
| 6 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +88 609 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 374 758 $ Poids 5 % |
| 7 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +230 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 491 898 $ Poids 4 % |
| 8 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −103 618 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 448 501 $ Poids 4 % |
| 9 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +230 303 $ · Ajust. âge −54 875 $ | 2 791 452 $ Poids 2 % |
| 10 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −255 709 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 082 089 $ Poids 2 % |
| 11 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +269 773 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 413 481 $ Poids 2 % |
| 12 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +172 799 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 2 186 167 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.