1621 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
781 300 $
Autre · 1 898 $/m² · 411,7 m² · constr. 1910 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 800 $
Rôle antérieur 1 287 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935559940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F26069800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
1 287 800 $
ID provincial
66023983935559940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 626 930 $ Poids 19 % |
| 2 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 643 $ Poids 17 % |
| 3 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 137 $ Poids 12 % |
| 4 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 604 $ Poids 11 % |
| 5 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 342 $ Poids 11 % |
| 6 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 652 $ Poids 9 % |
| 7 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +11 978 $ | 296 926 $ Poids 7 % |
| 8 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 065 $ Poids 7 % |
| 9 | 923-933, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 418 064 $ (921 $/m²) 454 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 186 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 774 $ Poids 7 % |
| 10 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 601 $ Poids 7 % |
| 11 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 448 $ Poids 6 % |
| 12 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 520 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.