1628 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
389 400 $
Autre · 6 405 $/m² · 60,8 m² · constr. 2006 · terrain 9,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935974590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26065556
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
66023983935974590010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 045
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (8 106 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 461 406 $ Poids 31 % |
| 2 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 136 $ Poids 31 % |
| 3 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 701 $ Poids 30 % |
| 4 | 3700, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 931 $/m²) 64,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 328 $ Poids 28 % |
| 5 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (7 632 $/m²) 58,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 470 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 422 648 $ Poids 27 % |
| 7 | 765, rue Bourget, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (6 649 $/m²) 57 m² · constr. 1913 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 463 166 $ Poids 27 % |
| 8 | 701, rue Irène, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 384 900 $ (6 546 $/m²) 58,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 429 936 $ Poids 26 % |
| 9 | 3810, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 017 $/m²) 59 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 041 $ Poids 26 % |
| 10 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 439 238 $ Poids 24 % |
| 11 | 790, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (7 933 $/m²) 68,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 786 $ Poids 24 % |
| 12 | 3700, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (7 125 $/m²) 56 m² · constr. 1907 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 972 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.