1632 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
608 300 $
Autre · 6 858 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 9,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 553 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935974590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26065557
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023983935974590010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Rose-De-Lima, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 776 $/m²) 82,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 955 $ Poids 30 % |
| 2 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (7 385 $/m²) 86,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 719 268 $ Poids 29 % |
| 3 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 170 $ Poids 29 % |
| 4 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 732 $/m²) 92,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 727 $ Poids 29 % |
| 5 | 3810, rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 454 $/m²) 91,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 750 212 $ Poids 27 % |
| 6 | 2650, rue Duvernay, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (6 883 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 657 395 $ Poids 27 % |
| 7 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 387 $/m²) 81,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 715 178 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 280 $ Poids 25 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (7 027 $/m²) 84,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 720 961 $ Poids 25 % |
| 10 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 708 743 $ Poids 25 % |
| 11 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 631 242 $ Poids 24 % |
| 12 | 855, rue Irène, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 585 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.