1650 Rue SHERBROOKE O app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
1 704 700 $
Unifamiliale · 8 410 $/m² · 202,7 m² · constr. 2006 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 300 $
Rôle antérieur 1 559 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935974590010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26065580
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
1 387 200 $
Rôle antérieur
1 559 700 $
ID provincial
66023983935974590010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 045
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 920 820 $ Poids 20 % |
| 2 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 540 964 $ Poids 18 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −52 055 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 650 238 $ Poids 17 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 613 435 $ Poids 15 % |
| 5 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 305 505 $ Poids 11 % |
| 6 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −67 775 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 367 492 $ Poids 9 % |
| 7 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +169 600 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 184 514 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +105 269 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 252 264 $ Poids 8 % |
| 9 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie −118 162 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 028 827 $ Poids 8 % |
| 10 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge +99 360 $ | 1 500 223 $ Poids 7 % |
| 11 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +106 663 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 204 368 $ Poids 7 % |
| 12 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 632 630 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.