1650 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 902 200 $
Unifamiliale · 8 098 $/m² · 358,4 m² · constr. 2006 · terrain 99,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 555 400 $
Rôle antérieur 4 104 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935974590010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26065604
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 200 $
Valeur bâtiment
3 569 200 $
Rôle antérieur
4 104 000 $
ID provincial
66023983935974590010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 562 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 045
Cette propriété : +433 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +232 853 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 171 722 $ Poids 3 % |
| 2 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +415 500 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 562 489 $ Poids 2 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 084 793 $ Poids 2 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 933 977 $ Poids 2 % |
| 5 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +585 272 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 4 130 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 757 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 661 721 $ Poids 1 % |
| 8 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 086 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +548 750 $ · Ajust. âge +219 500 $ | 3 384 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 702 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 133 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.