1656 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Autre · 6 756 $/m² · 97,3 m² · constr. 2006 · terrain 9,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 622 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935974590010182
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26065738
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66023983935974590010182
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 699 $ Poids 28 % |
| 2 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 732 $/m²) 92,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 674 $ Poids 28 % |
| 3 | 941, avenue Laporte, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 168 $/m²) 98,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 758 $ Poids 28 % |
| 4 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 658 634 $ Poids 27 % |
| 5 | 3810, rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 454 $/m²) 91,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 263 $ Poids 26 % |
| 6 | 175, avenue Metcalfe, Westmount 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (8 953 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 851 890 $ Poids 25 % |
| 7 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (7 385 $/m²) 86,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 751 021 $ Poids 24 % |
| 8 | 790, rue Rose-De-Lima, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 776 $/m²) 82,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 393 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 212 $ Poids 22 % |
| 10 | 2668, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 890 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 966 682 $ Poids 21 % |
| 11 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 740 435 $ Poids 21 % |
| 12 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 678 110 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.