1650 Rue SHERBROOKE O app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 9 581 $/m² · 140,9 m² · constr. 2006 · terrain 25,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 300 $
Rôle antérieur 1 142 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935974590010183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26065739
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
1 018 900 $
Rôle antérieur
1 142 600 $
ID provincial
66023983935974590010183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 045
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 185 051 $ Poids 18 % |
| 2 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 020 135 $ Poids 18 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 150 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 709 150 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +79 532 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 709 505 $ Poids 12 % |
| 5 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 445 416 $ Poids 11 % |
| 6 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −49 186 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 520 433 $ Poids 11 % |
| 7 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +80 585 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 165 908 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +88 173 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 124 701 $ Poids 9 % |
| 9 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 501 974 $ Poids 9 % |
| 10 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 643 194 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie −54 644 $ · Ajust. âge +97 475 $ | 1 702 428 $ Poids 8 % |
| 12 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 944 220 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.