1535 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 116 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 410,4 m² · constr. 1895 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 300 $
Rôle antérieur 1 497 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983936885710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F26070200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 478 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
1 497 500 $
ID provincial
66023983936885710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
6 907
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +431 676 $ · Ajust. âge −216 125 $ | 2 926 920 $ Poids 1 % |
| 2 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +415 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 396 289 $ Poids 1 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 765 227 $ Poids 0 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 008 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 3 933 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +651 250 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 3 484 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 544 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 2 131 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 516 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 709 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 756 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, avenue Arlington, Westmount 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (10 184 $/m²) 223,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 3 268 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.