1527-1529 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
838 500 $
Autre · 1 487 $/m² · 563,9 m² · constr. 1900 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 300 $
Rôle antérieur 1 943 600 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983936936620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26070300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 807 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
1 943 600 $
ID provincial
66023983936936620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
6 956
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 393 718 $ Poids 19 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 496 001 $ Poids 19 % |
| 3 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 455 074 $ Poids 17 % |
| 4 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 512 675 $ Poids 12 % |
| 5 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 484 480 $ Poids 10 % |
| 6 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −79 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 023 $ Poids 10 % |
| 7 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 514 464 $ Poids 8 % |
| 9 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −50 970 $ | 482 378 $ Poids 7 % |
| 10 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 929 $ Poids 7 % |
| 11 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie +181 358 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 2 048 392 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 466 384 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.