1524-1528 Avenue SUMMERHILL · Montréal
Valeur estimée
2 156 500 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 393,2 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 977 900 $
Rôle antérieur 1 735 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983937022570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26253200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
1 327 600 $
Rôle antérieur
1 735 000 $
ID provincial
66023983937022570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 489 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
528 900 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 890 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 726 890 $ Poids 5 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +576 292 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 489 799 $ Poids 4 % |
| 3 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +412 149 $ · Ajust. âge −141 937 $ | 2 186 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 758 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +381 115 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 144 373 $ Poids 2 % |
| 6 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +479 679 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 817 477 $ Poids 2 % |
| 7 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +365 912 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 918 031 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +432 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 710 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +415 500 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 2 437 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 4 004 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.