1532 Avenue SUMMERHILL · Montréal
Valeur estimée
4 069 000 $
Unifamiliale · 9 026 $/m² · 450,8 m² · constr. 1910 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 331 200 $
Rôle antérieur 4 891 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983937081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26253400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 531 600 $
Valeur bâtiment
3 799 600 $
Rôle antérieur
4 891 000 $
ID provincial
66023983937081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 678 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
528 900 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +669 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 348 009 $ Poids 2 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 678 506 $ Poids 1 % |
| 3 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +473 125 $ · Ajust. âge −47 312 $ | 2 342 176 $ Poids 1 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +824 617 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 5 349 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 288 258 $ Poids 1 % |
| 6 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 3 234 619 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.