3440 Rue SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
2 623 300 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 354,5 m² · constr. 1910 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 832 500 $
Rôle antérieur 1 681 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983937284840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26077675
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 460 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
1 681 200 $
ID provincial
66023983937284840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +312 647 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 634 294 $ Poids 13 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +394 082 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 435 089 $ Poids 7 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 684 075 $ Poids 7 % |
| 4 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +369 640 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 4 124 685 $ Poids 5 % |
| 5 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +333 282 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 416 918 $ Poids 5 % |
| 6 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +238 209 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 2 304 725 $ Poids 4 % |
| 7 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +453 757 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 4 037 242 $ Poids 4 % |
| 8 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +395 228 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 754 467 $ Poids 3 % |
| 9 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 375 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 685 325 $ Poids 3 % |
| 10 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +247 924 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 4 773 222 $ Poids 2 % |
| 11 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +217 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 2 883 810 $ Poids 2 % |
| 12 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +375 757 $ · Ajust. âge +136 875 $ | 2 705 819 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.