3436 Rue SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
2 389 600 $
Unifamiliale · 7 939 $/m² · 301 m² · constr. 1900 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 000 $
Rôle antérieur 1 648 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983937384670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26077660
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 700 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
1 648 600 $
ID provincial
66023983937384670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
570 950 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 211 870 $ Poids 19 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +142 190 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 055 696 $ Poids 14 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +147 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 140 795 $ Poids 11 % |
| 4 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +185 042 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 444 531 $ Poids 8 % |
| 5 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 3 623 523 $ Poids 8 % |
| 6 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +78 507 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 2 063 023 $ Poids 8 % |
| 7 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +134 756 $ · Ajust. âge −199 200 $ | 3 552 240 $ Poids 7 % |
| 8 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 777 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 091 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +181 337 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 420 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +120 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 397 963 $ Poids 4 % |
| 11 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 565 501 $ Poids 3 % |
| 12 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +261 312 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 547 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.