3467 Rue SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
3 396 700 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 407,1 m² · constr. 1900 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 600 $
Rôle antérieur 1 884 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938103570010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26078320
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 500 $
Valeur bâtiment
1 086 100 $
Rôle antérieur
1 884 700 $
ID provincial
66023983938103570010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +571 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 457 056 $ Poids 14 % |
| 2 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +600 151 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 791 798 $ Poids 5 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 722 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 822 722 $ Poids 3 % |
| 4 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 551 006 $ Poids 2 % |
| 5 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +687 858 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 4 265 403 $ Poids 2 % |
| 6 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 443 637 $ Poids 2 % |
| 7 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +767 392 $ · Ajust. âge −199 200 $ | 4 184 877 $ Poids 1 % |
| 8 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +395 224 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 2 379 740 $ Poids 1 % |
| 9 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +460 170 $ · Ajust. âge −141 937 $ | 2 234 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 758 239 $ Poids 1 % |
| 11 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +425 520 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 188 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +562 919 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 900 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.