3465 Rue SIMPSON app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 236 500 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 170,8 m² · constr. 1900 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 700 $
Rôle antérieur 949 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938172200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26078420
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
716 700 $
Rôle antérieur
949 700 $
ID provincial
66023983938172200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 876
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −75 283 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 329 042 $ Poids 14 % |
| 2 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 216 528 $ Poids 11 % |
| 3 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −65 061 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 389 227 $ Poids 9 % |
| 4 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 087 753 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 905 798 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −88 659 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 314 028 $ Poids 8 % |
| 7 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −133 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 626 $ Poids 7 % |
| 8 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +75 446 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 1 536 861 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 540 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 69, Av. Arlington, Westmount 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 2 065 000 $ (11 673 $/m²) 176,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 2 168 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 338, avenue Metcalfe, Westmount 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 790 000 $ (9 567 $/m²) 187,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +361 126 $ · Ajust. superficie −77 972 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 2 117 904 $ Poids 6 % |
| 12 | 218, avenue Metcalfe, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 305 000 $ (13 293 $/m²) 173,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +458 217 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 2 780 511 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.