3460 Rue REDPATH · Montréal
Valeur estimée
257 400 $
Autre · constr. 1979 · terrain 8,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 78 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938178400010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26072948
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
66023983938178400010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 2 562 929 $ Poids 20 % |
| 2 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 326 800 $ Poids 18 % |
| 3 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 18 % |
| 4 | 793, avenue Greene, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 807 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 313 $ Poids 18 % |
| 5 | 725, GREENE AV, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 711 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 18 % |
| 6 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 702 $ Poids 17 % |
| 7 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 151 551 $ Poids 17 % |
| 8 | 663, avenue Atwater, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 867 $/m²) 93,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 378 919 $ Poids 16 % |
| 9 | 2600, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 937 $/m²) 95,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 496 804 $ Poids 16 % |
| 10 | 786, avenue Greene, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 337 774 $ (3 909 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 777 $ | 402 850 $ Poids 16 % |
| 11 | 233, rue Dominion, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 453 $ Poids 15 % |
| 12 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 075 810 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.