3460 Rue REDPATH app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 7 863 $/m² · 80,5 m² · constr. 1979 · terrain 47,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 485 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938178400010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26072960
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023983938178400010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −79 612 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 458 074 $ Poids 1 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −149 261 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 859 711 $ Poids 1 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −170 275 $ · Ajust. âge −40 561 $ | 1 051 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −124 840 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 102 380 $ Poids 1 % |
| 5 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −133 547 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 947 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −153 433 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 043 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −137 490 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 899 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −92 986 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −149 006 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 936 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −268 564 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 361 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 711 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 362 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −168 313 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.