3461 Rue SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
2 413 500 $
Unifamiliale · 8 531 $/m² · 282,9 m² · constr. 1923 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 877 700 $
Rôle antérieur 1 788 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938240850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26078500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
1 544 200 $
Rôle antérieur
1 788 300 $
ID provincial
66023983938240850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 936
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −78 708 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 3 454 188 $ Poids 17 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 097 977 $ Poids 15 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +84 190 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 212 827 $ Poids 12 % |
| 4 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 023 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 473 973 $ Poids 10 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +113 933 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 473 171 $ Poids 10 % |
| 6 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 148 393 $ Poids 8 % |
| 7 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie −63 522 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 922 272 $ Poids 7 % |
| 8 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +182 600 $ | 3 826 116 $ Poids 7 % |
| 9 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +115 562 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 491 248 $ Poids 6 % |
| 10 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +163 879 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 310 868 $ Poids 5 % |
| 11 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 566 $ · Ajust. âge +291 200 $ | 4 481 634 $ Poids 5 % |
| 12 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +283 030 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 389 627 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.