3450 Rue REDPATH · Montréal
Valeur estimée
1 121 600 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 157 m² · constr. 1979 · terrain 96,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 834 800 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938526070010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26072752
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
66023983938526070010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 819 118 $ Poids 15 % |
| 2 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −99 522 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 565 041 $ Poids 14 % |
| 3 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 243 462 $ Poids 12 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 071 437 $ Poids 8 % |
| 5 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 116 366 $ Poids 7 % |
| 6 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 587 543 $ Poids 7 % |
| 7 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −59 711 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 955 203 $ Poids 7 % |
| 8 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 619 $ Poids 7 % |
| 9 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +76 394 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 517 343 $ Poids 6 % |
| 10 | 34, avenue Springfield, Westmount 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (10 235 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 155 052 $ Poids 6 % |
| 11 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 608 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 801 608 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −75 927 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 491 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.