3450 Rue REDPATH app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 123,8 m² · constr. 1979 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 705 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938526070010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26072760
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023983938526070010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 171 $ Poids 18 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 064 236 $ Poids 13 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge −40 561 $ | 1 271 700 $ Poids 13 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 965 647 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 610 955 $ Poids 8 % |
| 6 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 610 949 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 060 813 $ Poids 8 % |
| 8 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 100 908 $ Poids 7 % |
| 9 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 236 $ Poids 7 % |
| 10 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 127 138 $ Poids 6 % |
| 11 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 119 724 $ Poids 6 % |
| 12 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 246 472 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.