3450 Rue REDPATH app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 194 100 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 176,8 m² · constr. 1979 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 972 800 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938526070010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26072764
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
972 800 $
ID provincial
66023983938526070010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 641 716 $ Poids 21 % |
| 2 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −52 810 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 358 664 $ Poids 15 % |
| 3 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +75 771 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 914 677 $ Poids 14 % |
| 4 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −69 240 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 460 599 $ Poids 9 % |
| 5 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −67 798 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 450 914 $ Poids 9 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 522 840 $ Poids 9 % |
| 7 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +91 425 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 315 295 $ Poids 9 % |
| 8 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −155 625 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 094 200 $ Poids 8 % |
| 9 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −110 049 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 817 550 $ Poids 8 % |
| 10 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 175 245 $ Poids 8 % |
| 11 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 054 554 $ Poids 7 % |
| 12 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 571 424 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.