3440 Rue REDPATH app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
3 141 200 $
Unifamiliale · 9 789 $/m² · 320,9 m² · constr. 1980 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 939 900 $
Rôle antérieur 2 939 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938764570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26072625
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 700 $
Valeur bâtiment
1 994 200 $
Rôle antérieur
2 939 900 $
ID provincial
66023983938764570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 970 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +518 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +128 994 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 970 641 $ Poids 15 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +235 884 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 276 891 $ Poids 9 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +216 390 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 345 026 $ Poids 7 % |
| 4 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +166 368 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 258 663 $ Poids 6 % |
| 5 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +137 910 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 261 826 $ Poids 5 % |
| 6 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +253 412 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 4 202 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +187 797 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 645 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.