3442 Rue REDPATH app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
3 140 200 $
Unifamiliale · 9 076 $/m² · 346 m² · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 914 400 $
Rôle antérieur 2 914 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938764570020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26072650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 700 $
Valeur bâtiment
1 968 700 $
Rôle antérieur
2 914 400 $
ID provincial
66023983938764570020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +518 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +266 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 782 834 $ Poids 12 % |
| 2 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −294 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 075 923 $ Poids 8 % |
| 3 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +354 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 140 068 $ Poids 7 % |
| 4 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +318 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 055 512 $ Poids 5 % |
| 5 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +303 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 252 347 $ Poids 4 % |
| 6 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +212 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 172 752 $ Poids 4 % |
| 7 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +403 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 019 759 $ Poids 3 % |
| 8 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +361 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 521 573 $ Poids 3 % |
| 9 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 818 538 $ Poids 3 % |
| 10 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +276 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 796 322 $ Poids 3 % |
| 11 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +499 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 674 802 $ Poids 2 % |
| 12 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +344 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 538 054 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.