3445 Rue REDPATH · Montréal
Valeur estimée
2 000 000 $
Unifamiliale · 9 515 $/m² · 210,2 m² · constr. 1923 · terrain 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 913 900 $
Rôle antérieur 1 822 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938849150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26074400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
1 529 500 $
Rôle antérieur
1 822 800 $
ID provincial
66023983938849150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −56 496 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 919 006 $ Poids 16 % |
| 2 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +106 493 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 650 781 $ Poids 15 % |
| 3 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 900 130 $ Poids 14 % |
| 4 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +72 287 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 476 611 $ Poids 14 % |
| 5 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 626 883 $ Poids 12 % |
| 6 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 118 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 245 832 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +150 429 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 783 359 $ Poids 11 % |
| 8 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 950 725 $ Poids 11 % |
| 9 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 529 272 $ Poids 10 % |
| 10 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 567 040 $ Poids 9 % |
| 11 | 429, avenue Mount-Stephen, Westmount 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 705 000 $ (7 912 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 954 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 1 884 813 $ Poids 9 % |
| 12 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +72 756 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 639 669 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.