3434 Rue REDPATH · Montréal
Valeur estimée
2 047 900 $
Unifamiliale · 10 470 $/m² · 195,6 m² · constr. 1954 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 347 100 $
Rôle antérieur 2 235 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938852920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26072450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 200 $
Valeur bâtiment
1 409 900 $
Rôle antérieur
2 235 300 $
ID provincial
66023983938852920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 907
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 421 928 $ Poids 18 % |
| 2 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −69 826 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 939 374 $ Poids 14 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 892 511 $ Poids 12 % |
| 4 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −65 456 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 580 265 $ Poids 12 % |
| 5 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 526 341 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 516 278 $ Poids 11 % |
| 7 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 588 600 $ Poids 10 % |
| 8 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −77 028 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 625 265 $ Poids 9 % |
| 9 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 935 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 331 910 $ Poids 8 % |
| 10 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 286 744 $ Poids 7 % |
| 11 | 338, avenue Metcalfe, Westmount 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 790 000 $ (9 567 $/m²) 187,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +361 126 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 370 786 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +133 974 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 148 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.