3490 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
1 671 000 $
Unifamiliale · 9 609 $/m² · 173,9 m² · constr. 1967 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 700 $
Rôle antérieur 1 524 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983939557640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26109831
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
1 140 900 $
Rôle antérieur
1 524 500 $
ID provincial
66023983939557640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 106 560 $ Poids 25 % |
| 2 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 514 452 $ Poids 19 % |
| 3 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 630 486 $ Poids 17 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 615 341 $ Poids 14 % |
| 5 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 900 681 $ Poids 12 % |
| 6 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −63 672 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 340 652 $ Poids 12 % |
| 7 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −108 469 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 368 307 $ Poids 9 % |
| 8 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 304 774 $ Poids 7 % |
| 9 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −79 381 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 450 458 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −54 217 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 512 696 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −77 881 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 440 831 $ Poids 7 % |
| 12 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 166 622 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.