1390 Rue FORT app. 1412 app. 1412 · Montréal
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 69,6 m² · constr. 1990 · terrain 4,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 535 900 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983940185130000052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001111
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023983940185130000052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 446 106 $ Poids 26 % |
| 2 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 502 015 $ Poids 14 % |
| 3 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 681 138 $ Poids 13 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 655 009 $ Poids 4 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −124 416 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 857 121 $ Poids 1 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −88 963 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 924 $ Poids 1 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −152 816 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 041 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −102 655 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 611 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −52 701 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −140 522 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 692 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −196 783 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 985 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.