2085 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
4 090 000 $
Maison mobile · 3 375 $/m² · 1 211,8 m² · constr. 1900 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 211,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
4 517 900 $
Rôle antérieur 4 222 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983940340560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
53
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26176200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 723 300 $
Valeur bâtiment
2 794 600 $
Rôle antérieur
4 222 300 $
ID provincial
66023983940340560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
7 066
Cette propriété : +613 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 8 % |
| 2 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 8 % |
| 3 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 8 % |
| 8 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 8 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 919 232 $ Ajust. marché +11 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 823 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 959 232 $ Ajust. marché +12 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 328 $ Poids 8 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 211 198 $ Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 471 $ Poids 8 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 615 633 $ Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 396 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.