1419 Rue FORT · Montréal
Valeur estimée
1 340 700 $
Unifamiliale · 8 926 $/m² · 150,2 m² · constr. 1885 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 800 $
Rôle antérieur 1 047 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983941025640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26183600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
1 047 900 $
ID provincial
66023983941025640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 557 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 545 057 $ Poids 19 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −93 832 $ · Ajust. âge −76 275 $ | 1 675 307 $ Poids 18 % |
| 3 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +133 129 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 1 550 678 $ Poids 17 % |
| 4 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 508 051 $ Poids 16 % |
| 5 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 416 $ Poids 16 % |
| 6 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 1 060 268 $ Poids 14 % |
| 7 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 294 218 $ Poids 13 % |
| 8 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 286 986 $ Poids 13 % |
| 9 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +86 378 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 414 996 $ Poids 12 % |
| 10 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 393 345 $ Poids 11 % |
| 11 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 632 $ Poids 11 % |
| 12 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 117 192 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.