1417 Rue FORT · Montréal
Valeur estimée
772 300 $
Autre · 3 771 $/m² · 204,8 m² · constr. 1885 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 680 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983941075220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26183700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023983941075220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 624 $ Poids 32 % |
| 2 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 104 274 $ Poids 30 % |
| 3 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −64 718 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 870 707 $ Poids 21 % |
| 4 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 378 023 $ Poids 21 % |
| 5 | 4369, 4371, 4373, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 343 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 918 350 $ Poids 18 % |
| 6 | 4301, 4303 et 4305, rue Langevin, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 586 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 290 222 $ Poids 18 % |
| 7 | 4700, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 176 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 391 $ Poids 16 % |
| 8 | 964-968, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 601 $/m²) 229,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −43 753 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 194 $ Poids 15 % |
| 9 | 2760-2764, Saint-Charles, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (3 590 $/m²) 209,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 089 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 768 722 $ Poids 15 % |
| 10 | 145, rue Bourget, Montréal 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 176 $/m²) 195,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 811 $ Poids 13 % |
| 11 | 200, Lansdowne, Westmount 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 790 $/m²) 184,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +70 274 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 310 964 $ Poids 13 % |
| 12 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 570 211 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.