1411 Rue TOWERS · Montréal
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 142 m² · constr. 1885 · terrain 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 906 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983941519750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26061300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
906 400 $
ID provincial
66023983941519750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 497 967 $ Poids 21 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +85 871 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 1 503 420 $ Poids 19 % |
| 3 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 269 081 $ Poids 18 % |
| 4 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 529 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 470 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 375 204 $ Poids 13 % |
| 7 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 1 031 369 $ Poids 13 % |
| 8 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 254 134 $ Poids 13 % |
| 9 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 250 338 $ Poids 12 % |
| 10 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −134 978 $ · Ajust. âge −76 275 $ | 1 634 161 $ Poids 12 % |
| 11 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 128 $ Poids 11 % |
| 12 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 731 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.