1455 Rue TOWERS app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 76,1 m² · constr. 1900 · terrain 18,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942054410010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26195823
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023983942054410010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 345 $ Poids 29 % |
| 2 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 470 $ Poids 8 % |
| 3 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 660 $ Poids 8 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 676 646 $ Poids 5 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −97 279 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 842 759 $ Poids 3 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −67 386 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 501 $ Poids 1 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −119 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −83 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.