1455 Rue TOWERS app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 66,6 m² · constr. 1900 · terrain 23,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 445 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942054410010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26195834
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
66023983942054410010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 436 303 $ Poids 15 % |
| 2 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 231 $ Poids 10 % |
| 3 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 654 $ Poids 10 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −67 306 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 640 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −136 942 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 803 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −98 921 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −167 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −111 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −57 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −150 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.