1455 Rue TOWERS app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 98,8 m² · constr. 1900 · terrain 36,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 719 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942054410010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26195839
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
66023983942054410010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 519 $ Poids 19 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 086 $ Poids 13 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 937 533 $ Poids 12 % |
| 4 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 278 $ Poids 7 % |
| 5 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −68 523 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 088 604 $ Poids 7 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 341 $ Poids 5 % |
| 7 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 763 456 $ Poids 4 % |
| 8 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −63 480 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 896 613 $ Poids 4 % |
| 9 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 854 $ Poids 4 % |
| 10 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 414 $ Poids 3 % |
| 11 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 877 $ Poids 3 % |
| 12 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −65 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.