1459 Rue TOWERS · Montréal
Valeur estimée
1 054 200 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 130,8 m² · constr. 1900 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 932 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942054410010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26195846
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
778 500 $
Rôle antérieur
932 200 $
ID provincial
66023983942054410010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 452 $ Poids 27 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 546 149 $ Poids 23 % |
| 3 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 548 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 312 795 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 785 521 $ Poids 13 % |
| 6 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 320 854 $ Poids 13 % |
| 7 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 761 $ Poids 13 % |
| 8 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −59 137 $ · Ajust. âge +92 344 $ | 1 428 223 $ Poids 12 % |
| 9 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +65 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 663 $ Poids 12 % |
| 10 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 121 120 $ Poids 10 % |
| 11 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 400 009 $ Poids 10 % |
| 12 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 615 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 199 385 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.