1461 Rue TOWERS · Montréal
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 148,8 m² · constr. 1900 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 652 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942054410010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26195847
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023983942054410010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 808 $ Poids 25 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 518 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 649 518 $ Poids 18 % |
| 3 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 393 209 $ Poids 17 % |
| 4 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +125 061 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 652 484 $ Poids 16 % |
| 5 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −55 013 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 022 332 $ Poids 16 % |
| 6 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −100 857 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 795 407 $ Poids 15 % |
| 7 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +92 344 $ | 1 504 804 $ Poids 14 % |
| 8 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 501 676 $ Poids 14 % |
| 9 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 784 $ Poids 12 % |
| 10 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 374 $ Poids 11 % |
| 11 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 280 729 $ Poids 11 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +79 585 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 408 203 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.