1464 Rue SAINT-MARC · Montréal
Valeur estimée
1 335 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 328 m² · constr. 1885 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 000 $
Rôle antérieur 1 388 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942147320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26166600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 600 $
Valeur bâtiment
845 400 $
Rôle antérieur
1 388 800 $
ID provincial
66023983942147320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +116 618 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 600 486 $ Poids 6 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 793 $ Poids 5 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +254 081 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 614 308 $ Poids 5 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +413 697 $ · Ajust. âge −186 875 $ | 3 484 221 $ Poids 3 % |
| 5 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 2 049 849 $ Poids 3 % |
| 6 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +262 524 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 429 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +514 318 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 610 388 $ Poids 2 % |
| 8 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 388 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 910 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +268 121 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 616 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +513 149 $ · Ajust. âge −219 500 $ | 2 909 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +395 466 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 312 859 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.