1445 Rue SAINT-MARC · Montréal
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 258,4 m² · constr. 1900 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 877 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942558830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26165250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 200 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
66023983942558830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 807
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +143 855 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 807 898 $ Poids 19 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 412 $ Poids 13 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 185 $ Poids 8 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 307 031 $ Poids 7 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +171 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 432 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +145 437 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 801 398 $ Poids 6 % |
| 7 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −149 500 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 402 619 $ Poids 4 % |
| 8 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +171 377 $ · Ajust. âge −54 875 $ | 2 732 526 $ Poids 4 % |
| 9 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 425 $ Poids 4 % |
| 10 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +126 410 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 2 139 778 $ Poids 3 % |
| 11 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +107 355 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 725 381 $ Poids 3 % |
| 12 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +87 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.