1416-1418 Rue SAINT-MARC · Montréal
Valeur estimée
1 231 500 $
Unifamiliale · 7 775 $/m² · 158,4 m² · constr. 1885 · terrain 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 900 $
Rôle antérieur 915 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942682660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26167300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
915 900 $
ID provincial
66023983942682660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −76 275 $ | 1 716 453 $ Poids 18 % |
| 2 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 545 391 $ Poids 15 % |
| 3 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 303 $ Poids 14 % |
| 4 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +82 648 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 342 347 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 648 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 592 148 $ Poids 13 % |
| 6 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 1 089 167 $ Poids 12 % |
| 7 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +180 387 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 1 597 936 $ Poids 11 % |
| 8 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie −62 706 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 153 622 $ Poids 11 % |
| 9 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 302 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 302 $ Poids 10 % |
| 10 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 323 633 $ Poids 10 % |
| 11 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +126 171 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 454 789 $ Poids 9 % |
| 12 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −102 415 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 740 289 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.