1431 Rue SAINT-MARC · Montréal
Valeur estimée
1 177 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 245,8 m² · constr. 1885 · terrain 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 876 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942776970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26165000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
876 800 $
ID provincial
66023983942776970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +99 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 831 $ Poids 23 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 381 472 $ Poids 14 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 217 349 $ Poids 10 % |
| 4 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +124 982 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 251 549 $ Poids 9 % |
| 5 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +107 260 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 699 470 $ Poids 8 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +109 754 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 205 824 $ Poids 7 % |
| 7 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +109 504 $ · Ajust. âge −219 500 $ | 2 506 028 $ Poids 5 % |
| 8 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 383 301 $ Poids 5 % |
| 9 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 299 136 $ Poids 4 % |
| 10 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +77 702 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 995 094 $ Poids 4 % |
| 11 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +68 596 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 583 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +121 046 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 282 491 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.