1909-1911 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 305 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 273,8 m² · constr. 1933 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 100 $
Rôle antérieur 907 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26055600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
907 400 $
ID provincial
66023983942810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +100 556 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 697 033 $ Poids 12 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +122 889 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 493 360 $ Poids 7 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −90 618 $ · Ajust. âge +216 125 $ | 2 836 876 $ Poids 6 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +247 562 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 783 632 $ Poids 5 % |
| 5 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +114 342 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 694 619 $ Poids 4 % |
| 6 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +246 999 $ · Ajust. âge +219 500 $ | 3 082 523 $ Poids 3 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +131 093 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 600 861 $ Poids 3 % |
| 8 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +185 943 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 452 335 $ Poids 3 % |
| 9 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +154 726 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 944 627 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.