1423 Rue SAINT-MARC · Montréal
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 245,8 m² · constr. 1885 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 865 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26164800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
66023983942886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +99 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 831 $ Poids 23 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 381 472 $ Poids 14 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 217 349 $ Poids 10 % |
| 4 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +107 260 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 699 470 $ Poids 8 % |
| 5 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 383 301 $ Poids 5 % |
| 6 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +109 504 $ · Ajust. âge −219 500 $ | 2 506 028 $ Poids 5 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 299 136 $ Poids 4 % |
| 8 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +77 702 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 995 094 $ Poids 4 % |
| 9 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +68 596 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 583 497 $ Poids 4 % |
| 10 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +121 046 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 282 491 $ Poids 3 % |
| 11 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +140 799 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 521 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.