1901 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 222 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 214,9 m² · constr. 1885 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 806 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26055825
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
66023983942901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 148 $ Poids 30 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −66 282 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 293 945 $ Poids 13 % |
| 3 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 605 845 $ Poids 11 % |
| 4 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 137 741 $ Poids 11 % |
| 5 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +111 821 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 328 149 $ Poids 9 % |
| 6 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +83 437 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 391 133 $ Poids 8 % |
| 7 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +164 242 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 006 947 $ Poids 8 % |
| 8 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +90 417 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 691 821 $ Poids 6 % |
| 9 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −219 500 $ | 2 354 294 $ Poids 6 % |
| 10 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −52 773 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 295 630 $ Poids 5 % |
| 11 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +201 623 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 867 089 $ Poids 5 % |
| 12 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 212 396 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.