1840 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Autre · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 142 100 $
Rôle antérieur 2 580 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983943851440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26196220
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 052 600 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
2 580 300 $
ID provincial
66023983943851440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 701, rue Irène, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 384 900 $ (6 546 $/m²) 58,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 900 $ Poids 26 % |
| 3 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 285 $ Poids 26 % |
| 4 | 3480, rue Workman, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 238 900 $ (3 264 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 145 $ Poids 25 % |
| 5 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 23 % |
| 6 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 227 741 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue de Lévis, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (7 278 $/m²) 87,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 705 $ Poids 22 % |
| 8 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 21 % |
| 10 | 2668, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 890 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 057 $ Poids 21 % |
| 11 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 21 % |
| 12 | 701, rue Irène, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 528 900 $ (6 380 $/m²) 82,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 909 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.