1456 Rue SAINT-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Autre · 3 152 $/m² · 293,8 m² · constr. 1885 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 200 $
Rôle antérieur 1 465 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983943998220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26158900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 900 $
Valeur bâtiment
811 300 $
Rôle antérieur
1 465 200 $
ID provincial
66023983943998220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
7 105
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 620 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 568 620 $ Poids 24 % |
| 2 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 502 896 $ Poids 23 % |
| 3 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 580 $ Poids 21 % |
| 4 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 907 879 $ Poids 19 % |
| 5 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 908 $ Poids 19 % |
| 6 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 309 $ Poids 18 % |
| 7 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 623 321 $ Poids 18 % |
| 8 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 754 041 $ Poids 17 % |
| 9 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 729 702 $ Poids 17 % |
| 10 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 323 $ Poids 14 % |
| 11 | 4282-4286, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 573 $/m²) 275,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 000 170 $ Poids 12 % |
| 12 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +75 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 411 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.