2126-2130 Rue SAINT-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
1 497 400 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 229,7 m² · constr. 1885 · terrain 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 1 029 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983944412930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26159700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
1 029 800 $
ID provincial
66023983944412930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
7 031
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 203 $ Poids 21 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +100 878 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 743 227 $ Poids 19 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +116 126 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 416 438 $ Poids 15 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 186 379 $ Poids 13 % |
| 5 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 335 867 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +140 965 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 495 878 $ Poids 11 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +82 440 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 209 007 $ Poids 9 % |
| 8 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 175 871 $ Poids 9 % |
| 9 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 650 688 $ Poids 7 % |
| 10 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 126 585 $ Poids 7 % |
| 11 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −141 097 $ · Ajust. âge −186 875 $ | 2 929 426 $ Poids 5 % |
| 12 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −219 500 $ | 2 426 969 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.