1620 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
856 100 $
Autre · 3 173 $/m² · 269,8 m² · constr. 1900 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 500 $
Rôle antérieur 1 257 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945146770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26065000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
1 257 800 $
ID provincial
66023983945146770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
529 450 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 030 $ Poids 22 % |
| 2 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 487 $ Poids 18 % |
| 3 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 638 432 $ Poids 18 % |
| 4 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 816 $ Poids 17 % |
| 5 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 347 900 $ Poids 15 % |
| 6 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 612 $ Poids 14 % |
| 7 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 878 $ Poids 12 % |
| 8 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 413 $ Poids 12 % |
| 9 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 064 075 $ Poids 12 % |
| 10 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 887 774 $ Poids 11 % |
| 11 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +183 952 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 847 995 $ Poids 10 % |
| 12 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 939 036 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.