1625 Avenue LINCOLN app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 23,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 567 900 $ -13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26197169
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66023983945673600010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 950 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 062 896 $ Poids 14 % |
| 2 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 023 451 $ Poids 13 % |
| 3 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 077 772 $ Poids 12 % |
| 4 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 085 082 $ Poids 12 % |
| 5 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −76 650 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 553 323 $ Poids 11 % |
| 6 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 841 413 $ Poids 10 % |
| 7 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 478 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 553 522 $ Poids 10 % |
| 8 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 181 $ Poids 7 % |
| 9 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 179 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −93 418 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 792 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −90 261 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 373 282 $ Poids 5 % |
| 12 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 092 905 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.